Bugun...


Av. Sema Kılıç Gayrimenkul Hukuku Uzmanı


Facebookta Paylaş









KONUT TESLİMLERİNDE KDV VE KENTSEL DÖNÜŞÜME DESTEK
Tarih: 09-03-2016 14:59:00 Güncelleme: 10-03-2016 13:48:00


Katma değer vergisi mal ve hizmet teslimlerinden doğan  bir vergi türüdür.Bu vergiyi  mal ve hizmeti alan kişi, kendisine temin eden kişi aracılığıyla ödemiş olur.Katma değer vergisi oranı, konut fiyatlarına oldukça etki eden önemli bir   unsurdur.Konut alım satımlarından kaynaklanan katma değer vergisi konusunda yeni düzenlemeler yapılmıştır.Bu  düzenlemelerle  KDV oranı bakımından üç farklı oran getirilmiştir.

Öncelikle belirtmek gerekir ki  net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlar için genel KDV oranı %1 ‘dir ancak  diğer yeni  kriterlere bağlı olarak daha farklı oranlarda da KDV alınabilecektir.  Yeni KDV oranları eski ve yeni konutlar arasındaki fiyat farkını önemli ölçüde arttırmış durumdadır.Bu nedenle KDV oranı konut alım satımlarında en çok dikkat edilmesi gereken konulardan biridir.İnşaası tamamlanmış olan halihazırdaki konutların tüketilmesinden sonra yeni inşaa ve yapılara ihtiyaç duyulacaktır.Bu nedenle yeni konutların yapılabilmesi için de kentsel dönüşüm projelerinden faydalanmak gerekecektir.Çünkü konut inşaası için yeni alanlar gerekmektedir.Özellikle büyük şehirler bakımından kentsel dönüşümün hayati gerekliliği düşünülerek, dönüşüme destek amacıyla bazı vergi ve harçlar konusunda kolaylıklar sağlanmıştır.Yapılan düzenlemeler gereği , afet riski altındaki bölgelere ilişkin yasa kapsamında olan riskli  yapılara yeni KDV oranları uygulanmayacaktır.Kriterlerden bir tanesi bu şekildedir.

İster kentsel dönüşüm anlamında olsun ister diğer konutlar bakımından olsun yeni düzenlemelerle konut alım satımlarına KDV bakımından yeni düzenlemeler gelmiştir.Öncelikle belirtmek gerekir ki vergi kanunlarımızda , Türkiye’de gerçekleştirilen  ticari,sınai,zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyetleri çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV’ye tabi olduğu  kuralı yer almaktadır.Bu nedenle konut tesliminden KDV alınabilmesi için  bu teslimin ticari ,sınai veya zirai nitelikte olması  gerekmektedir.

Konut alım satımlarından tahsil edilecek KDV oranı hakkındaki yeni düzenlemeler, net alanı 150 metrekare veya daha az olan konutları ilgilendirmektedir.Nitekim konutun net alanı 150 metrekarenin üzerindeyse  ,bu konutların teslimimnde eski ve genel oran olan KDV oranı uygulanacak olup bu oran%18 ‘dir.Net alanı belirlenen konut 150 metrekare veya daha az alana sahipse yeni kriterler incelenir.Söz konusu kriterleri şu şekilde sıralayabiliriz:

·        İnşaat yapı ruhsatının 1 Ocak 2013 tarihinden sonra alınmış olması gerekmektedir.Şayet konutun yapı ruhsatının alındığı tarih 1 Ocak2013’ten önceki bir tarihse, Konut eski KDV oranlarına tabi olacaktır.

·        Konut,  büyükşehir belediyesi sınırları içinde olmalıdır.

·         Konutun  birinci sınıf inşaat niteliğindeki lüks yapılardan olması gerekmektedir.

·         Konut, kamu ihale projelerinden  olmamalıdır; çünkü  kamu ihale projeleri kapsamındaki konutlar eski KDV’lere tabi olacaktır.

·        Konut, afet riski altındaki bölgelere ilişkin yasa kapsamındaki ,riskli alanlardan olmamalıdır.

Yukarıda belirtilen  koşulların hepsinin sağlanması durumunda , ilgili konutun alım satımında yeni KDV oranları uygulanacaktır.Yeni KDV oranları hakkında  bir diğer önemli nokta ,konutun asgari emlak vergisine tabi olan asgari  biriminin metrekare değeridir.Konutun alım satımına uygulanacak KDV oranı konutun birim metrekare değerine göre değişecektir.Buna göre konutun birim metrekare değeri 500 TL’nin altındaysa  KDV oranı  %1 ,500 TL ile 1000 TL arasındaysa  %8   ve  1000TL ‘nin üzerindeyse %18   olarak tahsil edilecektir.

Sonuç olarak belirtmek gerekir ki,  net alanı 150 metrekarenin altındaki konutlarda tek KDV oranı uygulaması sona ermiştir.KDV oranının geçerli olması  için metrekare kıstasından sonra  birtakım kriterler aranacaktır ve buna göre değerlendirilecektir.150 metrekare üzerindeki konutlarda ise eski oranlar geçerliliğini koruyacaktır.

 

SEMA KILIÇ HUKUK BÜROSU



Bu yazı 8161 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
YAZARLAR
SON YORUMLANANLAR
FOTO GALERİ
  • Komik
    Komik
  • Bebişler
    Bebişler
  • Yurdum İnsanı
    Yurdum İnsanı
  • Fantastik
    Fantastik
  • ATATÜRK
    ATATÜRK
  1. Komik
  2. Bebişler
  3. Yurdum İnsanı
  4. Fantastik
  5. ATATÜRK
FOTO GALERİ
VİDEO GALERİ
  • KARSLILAR EDİRNE VALİSİNİ İSTİFAYA DAVET ETTİ.
    KARSLILAR EDİRNE VALİSİNİ İSTİFAYA DAVET ETTİ.
  • İSİAD DÜNYANIN EN BÜYÜK SANAYİ SİTESİNİ KURUYOR
    İSİAD DÜNYANIN EN BÜYÜK SANAYİ SİTESİNİ KURUYOR
  • IĞDIR İL KÜLTÜR MÜDÜRÜ OSMAN AYYILDIZ
    resim yok
  • DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ KURULTAYI
    DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ KURULTAYI
  • BİZ KARAPAPAK TÜRKLERİYİZ
    BİZ KARAPAPAK TÜRKLERİYİZ
  • DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ azerbaycan
    DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ azerbaycan
  1. KARSLILAR EDİRNE VALİSİNİ İSTİFAYA DAVET ETTİ.
  2. İSİAD DÜNYANIN EN BÜYÜK SANAYİ SİTESİNİ KURUYOR
  3. IĞDIR İL KÜLTÜR MÜDÜRÜ OSMAN AYYILDIZ
  4. DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ KURULTAYI
  5. BİZ KARAPAPAK TÜRKLERİYİZ
  6. DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ azerbaycan
VİDEO GALERİ
YUKARI