Avcılar’da Tevhiden İmar Artışı İle Kentsel Dönüşümün Önü Açılıyor

Kentsel dönüşüm çalışmalarıyla adından sıkça söz ettiren Avcılar Belediyesi, ilçedeki yapılaşmayı düzenleyecek ve komşular arasında dayanışmayı teşvik edecek önemli bir imar plan notu değişikliğini daha hayata geçirdi. Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallelerini kapsayan yeni düzenleme, 30 Haziran 2025 itibarıyla 30 gün süreyle belediyede askıya çıkarıldı.

Vatandaşlar bu süre içinde belediyeye gelerek planı inceleyebilir, varsa itirazlarını resmi olarak bildirebilirler.

Daha Büyük Parsel, Daha Fazla İnşaat Hakkı!

Yeni plan notu değişikliğiyle birlikte, yan yana parsellerin birleşmesi durumunda inşaat hakkı (emsal) artıyor. Bu da özellikle küçük metrekareli parsellerin bir araya gelerek daha verimli bir yapılaşma imkânı kazanması anlamına geliyor.

Komşu Parselle Birleşimlerde İnşaat Artış Oranları:

• 499 m²’ye kadar olan parsellerde birleşme durumunda %5 artış
• 500 - 1000 m² arası birleşmelerde %10 artış
• 500 - 1000 m² arasında olup, en az biri 250 m²’den küçük 3 parsel birleşirse %15 artış
• 1001 - 2000 m² arası birleşmelerde %15 artış
• 2001 - 3000 m² arası birleşmelerde %20 artış
• 3001 m² ve üzerindeki parsellerde ise %25 artış sağlanıyor

Bu düzenleme sayesinde komşu parseller bir araya gelip birlikte hareket ettiklerinde hem daha büyük bir inşaat hakkı kazanıyor hem de dönüşümün maliyetlerini paylaşarak kolaylaşmasını sağlıyor.

Adalar Birleşirse Daha da Avantajlı

Yeni plan notu, sadece komşu parselleri değil tüm ada bazlı birleşmeleri de teşvik ediyor.

• 3000 m² ve üzeri alanlarda ada birleşirse %30 artış sağlanıyor
• 5000 m² ve üzeri birden fazla adanın birleşmesinde bu oran %35’e çıkıyor

Bu tür birleşmelerde bazı donatı alanları (park, yol gibi) terk edilmesi ve plan tadilatı yapılması şartı da aranıyor.

Kooperatif ve Birden Fazla Binaya Sahip Parsellere Özel Haklar

Kooperatif parselleri ya da bir parselde birden fazla bina varsa dönüşüm yapılmak istendiğinde özel haklar tanınıyor:

• Binaların bir kısmı yıkılıp yeniden yapılırsa: %10 inşaat artışı
• Binaların tamamı yıkılıp yeniden yapılırsa:
  • 1001 - 2000 m² arası için %15
  • 2001 - 3000 m² arası için %20
  • 3001 m² üzeri için %25 artış uygulanacak

Detaylı Bilgi Ve İtirazlar İçin:

Avcılar İlçesi Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallesi, İmarlı Alan İçerisinde Kalan Konut, Konut + Ticaret, Ticaret + Hizmet alanlarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği; 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Avcılar Belediyesi’nde askıda olacak. Vatandaşlar askı süresi içinde; Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü'nden plan notunu inceleyebilecek, varsa plan notu değişikliğine dair itirazlarını yapabilecekler.